クラス B 工業用不動産の需要の高まり、クリス・パワーズ氏が語る

人口密集地にあるラストワンマイルの工業用スペースに対する需要は急速に高まっています。

不動産プライベート・エクイティ会社フォート・キャピタルの創設者であるクリス・パワーズ氏が番組に出演し、不動産起業家としての成功と、インフィルクラスB工業用不動産に強気な理由について語ります。

OpportunityDb と WealthChannel の創設者である Jimmy Atkinson が主催する「The Opportunity Zones & Private Equity Show」では、ファンド マネージャー、アドバイザー、政策立案者、税務専門家、その他のオポチュニティ ゾーンとより広範なプライベート エクイティの分野の第一人者からのゲスト インタビューが行われます。

ジミー:ショーへようこそ。 私はジミー・アトキンソンです。 今日の私のゲストは、ここテキサス州フォートワースの道路のすぐ下から参加します。 彼は連続起業家であり、不動産プライベートエクイティ会社 Fort Capital の創設者であり、The Fort ポッドキャストのホストでもあります。 クリス・パワーズ。 ショーへようこそ、今日はご参加いただきありがとうございます。

クリス：お招きいただきまして誠にありがとうございます。今朝ここに来られて光栄です。

ジミー:絶対に。 ポッドキャストのホスト仲間にインタビューできるときはいつも最高です。 今日のエピソードの後半で、ポッドキャストについてもう少し詳しくお聞きする予定です。 その前に、貴社の不動産プライベートエクイティ会社であるフォートキャピタルについて話したいと思います。フォートキャピタルは、ここテキサス州だけでなく、南東部の他のいくつかの州でも、収益を生み出す機関品質のクラスB工業用不動産の取得と管理を専門としています。 これらは非オポチュニティゾーンのプロパティであることに注意してください。 しかし、おそらく私の聴衆である富裕層の投資家やアドバイザーの中には、クリスさんのことをよく知っている人もいるかもしれません。 しかし、そうでない人のために、あなたが誰であるか、そしてフォートキャピタルが何をしているのかについて少し教えてもらえますか？

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クリス：うん。 ですから、ここテキサス州フォートワースにいることを誇りに思います。 私はテキサス州エルパソで生まれ育ちました。 私は 2004 年に TCU に通うためにここに引っ越してきました。 そしてその年、幸運にも友人に出会えました。その友人は今でも素晴らしい友人で、1年生のときに賃貸物件や学生向け賃貸物件の購入方法を教えてくれました。 これは世界金融危機以前のことで、私たちはほんのわずかな頭金でローンを組むことができ、賃貸物件を購入することができました。 私のキャリアは 2004 年に本格的に始まり、それ以来一連の仕事が行われてきました。

それで、1年生のとき、いくつかの賃貸物件を購入しました。 大学時代を通してそれを成長させ、それ以来、実際にこの会社を築き上げてきました。 そして今日、私たちが立っているのは、先ほども触れたように、私たちは 52 人のチームです。 私たちは素晴らしいチームを築き上げました。 私たちはDFWにオフィスを構えています。 ダラス、フォートワース、ヒューストン。 当社は、テキサス州全域およびサンベルト全域の主要市場で、約 750 万平方フィートのクラス B 浅湾工業用地を所有し、運営しています。 私たちは完全に垂直統合されていると言えます。 つまり、私たちは買収、資金調達、自己資本の調達、不動産管理、建設管理を行い、実際にサービスを提供し、単なる投資家ではなく運営者として実際に働いているということです。 そして、ご存知のとおり、フォートでの私たちの使命は世界で最高の不動産オペレーターになることであると言っており、それが私たちのやっていることの長期的な目標のようなものです。

そこで私たちは 2016 年に工業製品の購入を開始しました。 それまで、私たちはさまざまな開発プロジェクトを全面的に行ってきましたが、それについて喜んでお話しさせていただきます。 しかし実際には、2016 年以来、私たちはワントリックポニーであり、優れたインフィルクラス B 工業用不動産の購入に重点を置いています。

ジミー:はい、クラス B 工業用不動産とあなたの投資理論についてはすぐに話しましょう。しかし、どのようにして始めたのかについてもう少し詳しく聞きたいのです。 2004 年頃から TCU の友人の 1 人と不動産投資を始めたとおっしゃっていましたね。 ちなみに、私は TCU のすぐ隣に住んでおり、キャンパスの南西にあります。 サッカー場にも歩いて行けますし、野球場にも歩いていけます。

クリス：わかった。

ジミー:近所のことはよく知っています。 私のリスナーの何人が知っているのかわかりません。なぜなら、私には全国的な聴衆がいるからです。 おそらくここフォートワースに住んでいる何人かの人はその地区を知っているでしょう。 でも、あなたの経歴についてもう少し教えてください。あなたは今、フォート キャピタルでかなりの成功を収めていますが、その後、およそ 20 年くらいだと思います。 でも、あなたが起業家や不動産投資家になった頃のことを詳しく教えてください。 ここ TCU エリアで最初に取り組み始めた物件にはどのようなものがありましたか?