高級開発業者が抜け穴を利用してニューヨークの超富裕層向けにそびえ立つタワーを建設する方法

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マシュー・ハーグ著

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セントラルパークの上には世界で最も高い住宅ビルのいくつかがそびえ立っており、その中には高さ 400 フィートのパーク アベニュー 432 番地があり、超富裕層向けのペントハウスやアパートが立ち並んでいます。

しかし、432 パークには、これらの新しいタワーにますます一般的になっている、空きスペースの帯という特徴もあります。 88 階建ての約 4 分の 1 には構造設備や機械設備が設置されているため、住宅がなくなることになります。

この建物と近くの塔は、市の迷路のような都市計画法の抜け穴のせいで、空高く突き出ることができます。 構造設備や機械設備のために確保されている床は、その高さであっても、法律の下では建物の最大サイズにはカウントされないため、開発業者は明示的に床を使用して、許可されている建物よりもはるかに高い建物を建てています。

ゾーニングの特殊性から最も恩恵を受けているタワーはすべて、過去 5 年間に芽を出しました。巨大なガラスと鉄骨の建物と、数百万ドルで販売される豪華なコンドミニアムです。 セントラルパーク周辺のブロックにはその多くが立ち並んでおり、市内で最も高価で誰もが欲しがる不動産の一部であり、中国の億万長者、ヨーロッパの大物富豪、州外のヘッジファンド投資家の別荘となっている。

しかし、これらの建物の急増は、手頃な価格の住宅、超富裕層向けの巨大プロジェクト、都市のアイデンティティに関する広範な議論の中で反発を引き起こしている。 現在当局は、建物の高さ制限に向けて異常に広い機械スペースを適用する規則を提案することで、開発業者を抑制しようとしている。

高層ビルを建てる動機は明白です。居住者にとってはパノラマの眺めが得られ、開発者にとっては莫大な利益が得られるからです。 パークアベニュー432番地にある95階建てのコンドミニアムは12月に3,070万ドル、つまり1平方フィートあたり約7,592ドルで売却された。 同月、建物の約半分にあるユニットが1平方フィート当たり4,216ドルで販売された。

「これはかなりとんでもないことですが、かなり巧妙でもあります」と、広大な空きスペースのあるニューヨークの建物を追跡し、異議申し立てを行ってきた計画コンサルタントのジョージ・M・ジェーンズ氏は言う。 「これらのスペースの主な目的は何ですか? 主な目的は非常に高い建物を建設することです。」

建物の高さを抑制しようとする市の取り組みは、提案された規則が過度に制限的で誤った方向にあると批判している有力な不動産業界との対決を引き起こした。

パークアベニュー432番地を開発したハリー・B・マックロウ氏は、機械スペースに関する確固たるルールを確立する取り組みには同意すると述べたが、彼の建物がより高くなるためにそれらを利用しているという主張は否定した。 すべての機械フロアには、建物が機能するために必要な機器が備わっていると彼は言いました。

マックロウ氏は「とても腹立たしいことだ。なぜなら、私たちは地平線に完璧にフィットする非常に素晴らしい建物を作ったからである」と語った。

[続きを読む: 私たちのコラムニストは、これらの塔が「文字通りと比喩的な影を落としている」と書いています。]

これらのタワーの多くは一年のほとんどが空き家のままであるため、所有者は都市居住者ではないため、地方税や州の所得税が課せられません。 その結果、州と市はすでに彼らに対する個別の取り締まりを開始している。

州議会議員らは、総額500万ドル以上のセカンドハウスに毎年課される定期税であるピエ・ア・テール税を提案したが、不動産団体からの激しいロビー活動により頓挫した。 その代わりに、議員らは数百万ドルの住宅の売却に一度限りの手数料を課すことを受け入れた。

ニューヨーク市の複雑な建築規制は、予測可能な発展を生み出すことを目的としています。 マンハッタンの一部は免除されているが、都市の大部分では身長制限が課されている。 各ブロックには最大平方フィートも効果的に割り当てられており、ブロック上の小さな建物に分散したり、大規模な開発に集中したりすることができます。

賢明で裕福で忍耐強い開発者は、そのシステムを自分たちの利益になるように開発してきました。 超高層タワーの建設を目指す開発者は、ブロック内の 1 つの敷地から始めて、近隣から未使用の平方フィートを購入する可能性があります。